1. 不動産?不動産情報のセンチュリー21
  2. 不動産売卻?査定
  3. [実踐編]売卻?査定?相場
  4. 住まいの「買い替え」テクニック

住まいの「買い替え」テクニック

「売り」が先か?「買い」が先か?

住まいの買い替えを行なう場合、「ご売卻」と「ご購入」のタイミングが重要です。
同時に行なえるのがベストですが、現実にはなかなか難しいものです。そこで、売卻先行タイプ、購入先行タイプ、それぞれのメリット?デメリットを比較し、お客様にあった買い替えのタイプを検討してみましょう。

売卻先行タイプ

まずお住まいの売卻を行ない、予算(資金計畫)を確定させてから、新しい購入物件を探す方法です。
購入物件が特定されていない場合は、安心で確実な方法です。

メリット
デメリット
  • 売卻金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、ご購入物件の資金計畫が立てやすくなります。
  • 売卻を急ぐ必要がないので、価格交渉などの面でもある程度余裕を持って進めらます。また、たとえ買い替えを中斷したとしても住む家は殘ります。
  • 売卻が決まれば、買主に物件を引き渡す日までに、新しいお住まいを探さなければいけません。
  • ご購入の物件がなかなか決まらないと、仮住まいをする必要が出てきますので、出費が増します。
購入先行タイプ

はじめに購入物件を決めてから売卻を行なう方法です。売卻によって得た資金を使えないため、資金的に余裕のある場合には有効といえます。

メリット
デメリット
  • ご希望の條件にあった購入物件を、気長にじっくり探すことができます。
  • 仮住まいなどの余計な費用がかからず、引渡し?引越しもスムーズにできます。
  • 新しい家の取得までに今までのお住まいを売卻できない場合、ダブルローンになってしまうこともあります。
  • なかなか売卻できない場合、どうしても売りあせって、買主に主導権を握られてしまう可能性もあります。

成功する買い替えのコツ?秘訣

買い替えを成功させるには「手持ちの住まいがいくらで売れるか」「手元に殘るのはいくらか(売卻殘金)」「殘債が殘る場合、資金の用意が可能か、あるいはローンが組めるか」「自己資金をいくら用意できるか」など、ご自身の資金狀況を正しく把握することが大切です。
豊富な実績と経験を持つセンチュリー21のスタッフは、そんなお客様のよりよい買い替えのために、的確なアドバイスと心のこもったお手伝いをさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。

「殘債がでる方」におすすめしたい買い替えプラン

売卻査定で、現在の住まいがいくらで売れそうかをチェックした上で、売卻金額が殘債(殘りの住宅ローン金額)より下回りそうな場合、資金的にはあまり余裕がない狀況です。
自己資金をどれ位用意できるか、ローンがどれ位組めるかをチェックして、『これ位の金額の物件なら購入可能だ』という大まかな目安をつかみましょう。
新しい住まいを探すことも大事ですが、現在の住まいが売れないと、購入資金が入らず資金計畫を確定できませんので、?売卻先行タイプ?の買い替えが安心です。
売卻を急がずあせらず、価格交渉も余裕をもって行ない、できるだけ希望する金額で売卻することを目標にしましょう。自己資金がかなり用意できるお客様は別ですが、そうでない場合は、大きなローンを組まずに、無理のない買い替え物件を落ち著いて探されることをおすすめします。

「殘債がでない方」におすすめしたい買い替えプラン

現在の住まいを売卻した場合、売卻金額と殘債(殘りの住宅ローン金額)がほとんど同じか、少し売卻益が殘りそうな方は、資金的にはいくらか余裕をもっている狀態といえます。ただし、売卻金額よりもかなり高い金額の買い替え物件を購入される場合には、新たなローンを組まなければなりませんので?売卻を先行させながら購入物件を同時に探す?ような買い替えプランがよろしいかと思います。
売卻金額とほぼ同額程度の物件や、売卻金額+自己資金でカバーできるような物件を購入する方は、資金的なリスクはほとんどありませんので、?購入先行タイプ?の買い替えプランでよろしいでしょう。理想的な住まいを納得のいくまで探し、購入を先行させ、買い替え先のめどがついた段階で売卻を始めても問題ないかと思われます。しかし、なかなか売卻できないということもありますので、よくタイミングを見極めることも重要です。

的確なアドバイスをいたします「センチュリー21の売卻相談」

経験豊富なスタッフがお客様のご売卻をサポートします。まずはご相談ください!

ご売卻サービス   無料売卻査定?ご相談

マンション自動査定

売卻?査定?相場
無料売卻査定?ご相談

無料売卻査定?ご相談

不動産の相続対策

相続対策のことならセンチュリー21のプロジェクトチームにお任せください。

詳しくはこちら

住マイル保証21

ご売卻&お住み替えお客様購入體験談

センチュリー21で不動産を購入されたお客様の體験レポートをご紹介します。

詳しくはこちら

不動産仲介フランチャイズ店舗數No.1(※売買?賃貸の両方を取り扱う不動産仲介フランチャイズ業としての全國における店舗數(2017年7月時點/東京商工リサーチ調べ))

ページトップに戻る

最新无码国产在线视频